Die Besichtigung einer Wohnung ist ein entscheidender Schritt, wenn du eine neue Bleibe suchst. Sie gibt dir nicht nur die Möglichkeit, die Räume genauer unter die Lupe zu nehmen, sondern auch wichtige Informationen über den Zustand der Wohnung und die Umgebung zu sammeln. Damit du bestens vorbereitet bist und einen guten Eindruck hinterlässt, haben wir für dich eine Checkliste für die Besichtigung und eine Übersicht der wichtigsten Fragen an den Vermieter zusammengestellt.
1. Vor der Besichtigung: Vorbereitung ist alles
Eine gute Vorbereitung macht die Wohnungsbesichtigung nicht nur stressfreier, sondern hilft dir auch, wichtige Details nicht zu übersehen. Hier sind die ersten Schritte:
1.1 Die richtige Kleidung
Auch wenn du nicht overdressed erscheinen musst, empfiehlt es sich, gepflegt und ordentlich zur Besichtigung zu kommen. Vermieter oder Makler achten oft darauf, wie du dich präsentierst.
Tipp: Eine schlichte Kombination aus Hemd oder Bluse und Jeans wirkt seriös und freundlich.
1.2 Unterlagen bereithalten
Einige Vermieter möchten bereits bei der Besichtigung wichtige Dokumente sehen. Bereite daher eine Mieterselbstauskunft und folgende Unterlagen vor:
- Gehaltsnachweise (der letzten drei Monate).
- Schufa-Auskunft.
- Eine Kopie deines Personalausweises.
1.3 Überblick über die Wohnung verschaffen
- Anzeigen genau lesen: Überprüfe, ob die Angaben zur Miete, Größe und Ausstattung deinen Anforderungen entsprechen.
- Nachfragen klären: Notiere dir Punkte aus der Anzeige, die unklar sind oder über die du mehr wissen möchtest.
1.4 Checkliste mitnehmen
Bereite eine Checkliste vor, die du während der Besichtigung abhaken kannst. So stellst du sicher, dass du nichts übersiehst.
2. Während der Besichtigung: Genau hinschauen und nachfragen
Die Besichtigung selbst ist der wichtigste Moment, um einen Eindruck von der Wohnung zu bekommen und offene Fragen zu klären.
2.1 Checkliste für die Besichtigung
Nutze diese Punkte, um sicherzugehen, dass die Wohnung deinen Anforderungen entspricht:
- Allgemeiner Zustand:
- Gibt es sichtbare Mängel wie Risse in den Wänden, Schimmel oder Wasserflecken?
- Sind Türen und Fenster intakt?
- Funktioniert die Klingel und die Gegensprechanlage?
- Böden und Wände:
- Sind die Böden in einem guten Zustand (z. B. keine großen Kratzer)?
- Welche Wandgestaltung ist vorhanden (Tapeten, Anstrich)?
- Sanitäreinrichtungen:
- Ist das Badezimmer sauber und gepflegt?
- Funktionieren alle Armaturen, und gibt es ausreichend Wasserdruck?
- Gibt es Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel?
- Küche:
- Welche Geräte sind vorhanden (z. B. Herd, Kühlschrank)?
- Sind diese funktionstüchtig und sauber?
- Wie ist der Zustand der Küchenmöbel?
- Heizung und Strom:
- Funktionieren Heizkörper in allen Räumen?
- Gibt es genügend Steckdosen, und sind sie strategisch gut platziert?
- Licht und Belüftung:
- Ist die Wohnung hell genug?
- Können alle Fenster geöffnet werden, und sorgen sie für gute Belüftung?
- Geräusche und Nachbarn:
- Wie ist die Lärmbelastung (Straße, Nachbarn, Baustellen)?
- Gibt es Hinweise auf hellhörige Wände?
2.2 Umgebung prüfen
Die Umgebung der Wohnung ist genauso wichtig wie die Wohnung selbst. Achte auf folgende Punkte:
- Öffentlicher Nahverkehr: Sind Bus- oder Bahnhaltestellen in der Nähe?
- Einkaufsmöglichkeiten: Gibt es Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte in der Nähe?
- Parkmöglichkeiten: Falls du ein Auto hast, überprüfe, ob es Parkplätze oder Garagen gibt.
3. Wichtige Fragen an den Vermieter
Nutze die Besichtigung, um offene Fragen direkt mit dem Vermieter oder Makler zu klären. Hier sind einige Fragen, die dir helfen, die Wohnung besser zu beurteilen:
3.1 Fragen zur Wohnung
- Gibt es bekannte Mängel, die noch behoben werden müssen?
- Welche Kosten sind in den Nebenkosten enthalten (z. B. Heizung, Wasser, Hausmeister)?
- Wie alt sind die Fenster, die Heizungsanlage und andere wichtige Bauteile?
3.2 Fragen zum Mietverhältnis
- Gibt es Regelungen zur Haustierhaltung?
- Wie lange läuft der Mietvertrag, und gibt es Optionen zur Verlängerung?
- Wie hoch ist die Mietkaution, und wann wird sie zurückgezahlt?
3.3 Fragen zur Umgebung
- Gibt es geplante Bauprojekte in der Nähe, die zu Lärmbelästigungen führen könnten?
- Wie ist die Nachbarschaft (ruhig, kinderfreundlich etc.)?
3.4 Fragen zur Übergabe
- Wann wäre die Wohnung verfügbar?
- Welche Renovierungsarbeiten sind bei Auszug erforderlich?
- Was bleibt in der Wohnung (z. B. Küche, Einbauschränke)?
4. Nach der Besichtigung: Entscheidungen treffen
Nachdem du die Besichtigung abgeschlossen hast, ist es wichtig, die Eindrücke zu sortieren und eine fundierte Entscheidung zu treffen.
4.1 Eindrücke festhalten
- Notiere dir sofort nach der Besichtigung deine Gedanken zur Wohnung. Welche Punkte haben dir gefallen, welche nicht?
- Falls du mehrere Besichtigungen hattest, mache dir eine Rangliste.
4.2 Entscheidung treffen
- Ist die Wohnung für dich geeignet? Falls ja, stelle sicher, dass du alle Unterlagen vollständig eingereicht hast, um deine Chancen zu erhöhen.
- Falls du dich gegen die Wohnung entscheidest, schreibe dem Vermieter oder Makler eine kurze Absage – das hinterlässt einen guten Eindruck.
5. Tipps für einen guten Eindruck
Auch Vermieter achten bei der Besichtigung darauf, ob du ein seriöser und zuverlässiger Mieter bist. Hier sind ein paar Tipps, wie du positiv auffällst:
- Sei pünktlich.
- Stelle gezielte Fragen, um Interesse zu zeigen.
- Halte deine Unterlagen griffbereit.
- Verhalte dich höflich und respektvoll.
Fazit
Eine Wohnungsbesichtigung ist nicht nur eine Gelegenheit, die Wohnung zu begutachten, sondern auch, dich als potenziellen Mieter vorzustellen. Mit einer guten Vorbereitung, einer klaren Checkliste und den richtigen Fragen kannst du sicherstellen, dass du die perfekte Wohnung findest und einen guten Eindruck hinterlässt. Viel Erfolg bei deiner nächsten Besichtigung – vielleicht ist deine Traumwohnung schon dabei!